Розбитий будинок армією РФ у Дружківці ліворуч, праворуч — нова квартира, куплена в кредит. Колаж: Суспільне Донбас
Переселенка з Дружківки Донецької області Світлана нещодавно придбала квартиру в Києві за програмою Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву. За словами жінки, коли говорять про державну програму пільгового кредитування для переселенців, найчастіше згадують відсоткову ставку чи щомісячний платіж. Але до моменту, коли людина отримає ключі від квартири, їй доводиться пройти ще один етап — оплатити низку обов’язкових послуг. Скільки це коштує на практиці — вона розповіла Суспільне Донбас.
Після початку повномасштабної війни Світлана разом із родиною виїхала з Дружківки Донецької області до Ужгорода. Вони вже вдруге переселенці. Після кількох років життя в орендованих квартирах на заході країни сім’я вирішила скористатися державною програмою пільгового кредитування.
«З листопада 2025 року — це десь за пів року до виграшу, я почала діяти. Спочатку подала заяву на «єОселю«, консультувалася в банку і паралельно через «Дію» зареєструвалася на пільгову іпотеку від Держмолодьжитло«Держмолодьжитло» — це скорочена назва Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву., коли рандомним шляхом визначають переможців. Більше сподівань я покладала на «єОселю», але помилилася. З банку нам прийшла відмова», — згадує жінка.
За словами переселенки, це сталося через помилку. Свою відмову вони пояснили тим, що начебто родина має житло на безпечній території.
«Дружківка — територія активних бойових дій, іншої квартири деінде в Україні у нас немає. Я подала скаргу і повторну заяву на іпотеку. Тим часом моніторила ринок житла і бачила, як зростають ціни. І раптом подарунок долі — виграш в рандомі», — розповіла Світлана.
Умови цієї програми та історію іншої родини переселенців Суспільне Донбас розповідало у першому матеріалу «Серії своє» житло: «Не проґавити шанс». Як переселенцям купити житло в кредит під 3% за програмою Держмолодьжитла
На той момент для покупки вона розглядала два міста — Ужгород та Львів. Та попри те, що вибір збільшився — бо програма дозволяла купити житло старше 20 років — доступною по ціні знайти не вдалося, каже Світлана.
«Ринок Києва трошки просів через системні обстріли. Тобто ціна не така висока, на відміну від Львівської та Закарпатської області. Приходить розуміння, що треба шукати варіант у столиці. Нам дуже повезло із власниками, вони у всьому нам сприяли. Там ми і придбали омріяне житло», — ділиться вона.
Кухня в новій квартирі. Фото надала Світлана
«Про ці витрати потрібно знати заздалегідь»
Світлана каже, що сама програма дає можливість придбати власне житло на вигідних умовах, однак радить майбутнім учасникам заздалегідь накопичити кошти саме на оформлення.
«Коли люди готуються до участі в програмі, вони часто рахують лише перший внесок. Але є ще оцінка квартири, нотаріус, страхування, комісія банку. Це теж потрібно враховувати, щоб потім не було несподіванок».
За словами переселенки, якщо заздалегідь знати весь перелік витрат і підготувати необхідну суму, процес оформлення проходить значно спокійніше. Саме тому вона радить майбутнім учасникам програми розраховувати бюджет не лише на купівлю житла, а й на всі супутні витрати, без яких отримати кредит не вдасться.
Перший внесок — 6% від вартості квартири
Насамперед позичальник має сплатити обов’язковий перший внесок, зазначає переселенка.
«У нашому випадку це було близько 178 тисяч гривень — це 6% від вартості квартири».
Оплата рієлторських послуг може сягати 10 відсотків від вартості житла.
«Нам пощастило і ці послуги нам обійшлися у 3% — 2 тисячі доларів — майже 90 тисяч гривень».
Нотаріус — понад 20 тисяч гривень
Однією з обов’язкових статей витрат — нотаріальне оформлення.
До цієї суми входять:
- попередня угода купівлі-продажу;
- оформлення договору іпотеки;
- державна реєстрація права власності;
- інші нотаріальні дії.
«Мій нотаріус за попередню угоду взяв з мене чотири тисячі гривень. Попередня угода необхідна для подачі всього пакету документів до Держмолоді. Оформлення основної угоди ділилося навпіл. 4000 сплатила я, 4000 — продавець. Договір іпотеки між мною і Держмолоддю оформлюється як окремий договір і це коштує 10 тисяч гривень. За всі нотаріальні послуги ми заплатили понад 20 тисяч гривень».
Страхування квартири та життя
Ще одна обов’язкова умова — страхування нерухомості.
«По цій програмі ще має бути оформлено страхування життя та на залишок іпотеки. Страхування мене на випадок інвалідності або втрати життя — це до 6 тисяч гривень. Друга ще страховка оформлюється на саму квартиру — ще шість тисяч гривень», — підрахувала переселенка.
Воєнні ризики вона не покриває. Такий поліс покупці можуть оформити самостійно за бажанням.
Податки та ріст валюти
Перед оформленням кредиту банк вимагає незалежну оцінку нерухомості. Окремо також треба враховувати податок. Він відрізняється в залежності від віку забудови.
«Я шукала варіант квартири від трьох років у власності. Тоді інший податок. Якщо до трьох років — це десь 11% податків, які діляться між продавцем і покупцем. Інколи продавець сам не хоче на себе все це брати, дуже часто це перекладається на другу сторону. У нас був старше, ми зробили наступним чином: 1% податку у Пенсійний фонд заплатили ми — це 30 тисяч гривень, ще 1% — оплатив покупець».
Треба також передбачити витрати на покриття різниці коливання у курсі долара.
«У нас за місяць курс долара зріс і змусив нас доплатити 1200 доларів — це приблизно 53 тисячі гривень. Оцінку житла оплачував одну власник, я платила за другий екземпляр. Їх треба два. У мене це було 3000 гривень. Комісію банку вже на себе взяли продавці ».
Разом — майже 390 тисяч гривень ще до заселення
За підрахунками Світлани, лише обов’язкові витрати на оформлення кредиту склали:
Обов’язкові витрати на оформлення кредиту, приклад Світлани. Колаж: Суспільне Донбас
За словами переселенки, на «все про все» в них пішов місяць. 29 травня — вони уклали попередній договір, а 29 червня — основний.
«Чого продавці бояться програми? Не знаю, як на мене — це ідеальний варіант. Чисті гроші, білі гроші, які мають офіційне підтвердження звідкіля вони. Знаю у декого угоди зривалися тричі. Переможець знаходив квартиру, починали оформлювати документи, приходили інші з кешем і продавці погоджувалися на готівку. Або казали: «Дайте мені 20 тисяч доларів кешем, а квартира по документах буде коштувати 60 тисяч», і таке є», — розповіла Світлана.
«Найнапруженіший час — це очікування надходження грошей у банк. Ми чекали три години, але це недовго. Інструкція програми деталізована, всі менеджери підказують, допомагають. Найголовніше і найскладніше — знайти квартиру з адекватними продавцями, які не відмовлять, які в останній момент не передумають».
